Ostatni czas charakteryzował się dynamicznym rozwojem na rynku parków handlowych. Dane z raportu przygotowanego przez JLL i Trei Real Estate Poland mówią wręcz o rekordowym wzroście powierzchni handlowych, który ma zostać zanotowany do końca 2023 roku.
Parki handlowe w Polsce - podsumowanie roku
Obecnie w Polsce istnieje 600 parków handlowych o powierzchni co najmniej 2000 mkw. Łączna oferują one ponad 3,6 mln mkw. powierzchni GLA. Znaczący udział (2,6 mln mkw.) to parki handlowe, a około 958 tys. mkw. przypada na centra convenience. Oba typy obiektów zdominowały nową podaż handlową w latach 2020-2023, wnosząc ponad 250 tys mkw. rocznie. To potwierdza znaczący potencjał tego segmentu nieruchomości.
Charakter nowych inwestycji ulega jednak zmianie. Obserwuje się spadek liczby nowo budowanych parków handlowych o większych powierzchniach, a także geograficzną polaryzację nowej podaży.
Po pierwsze, coraz rzadziej obserwujemy nowe parki handlowe o powierzchni powyżej 20,000-30,000 m² przez co zaciera się granica pomiędzy omawianymi formatami. Po drugie, obserwujemy geograficzną polaryzację nowej podaży – większość nowych obiektów pojawia się w małych miastach, gdzie brakowało nowoczesnej oferty, oraz największych aglomeracjach, które rozrastają się za sprawą nowopowstających osiedli
Małe parki handlowe utrzymują popularność dzięki swojej wygodzie, dostępności, komplementarności oferty i możliwości dokonywania szybkich codziennych zakupów.
Niemal 40% inwestycji w małych miastach
W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy dostarczono na rynek około 376 tys. mkw. powierzchni handlowych w ramach 57 inwestycji, z których 38% skupia się w miastach poniżej 50 tys. mieszkańców, a 31% na dużych aglomeracjach.
Biorąc pod uwagę powierzchnie, najwyższy odsetek tych inwestycji to parki handlowe o metrażu powyżej 10 tys. mkw. Jak wyjaśnia Jacek Wesołowski z Trei Real Estate Poland, umożliwia to wybranie korzystnej lokalizacji, pozwalającej dotrzeć z precyzyjną ofertą dla konkretnego rynku, jak również sprawnie przeprowadzić cały proces inwestycyjny.
- Przeczytaj też: Parki handlowe doczekały się swojej reprezentacji w PRCH
Warto zwrócić uwagę na fakt, że parki handlowe przyciągają różnorodnych najemców. W ostatnich latach także marki, które wcześniej nie były kojarzone z tym formatem, zaczęły inwestować w parki handlowe. Sama struktura najemców ewoluuje, dostosowując się do zmieniających się oczekiwań konsumentów.
Ile wynosi czynsz w parkach handlowych? Dane z 2023 roku
Warto zauważyć, że mimo wzrostu kosztów związanych z inwestycjami, czynsze w parkach handlowych wciąż pozostają konkurencyjne w porównaniu do dużych centrów handlowych.
W analizowanym przez JLL i Trei Real Estate Poland okresie średnia wysokość czynszu w parkach handlowych plasowała się w przedziale od 6 EUR do 13 EUR za mkw.
Wysokość stawek zależy od lokalizacji inwestycji, jej powierzchni, czy usług, jakie oferuje najemca. Przykładowo, dla sklepów odzieżowych wynoszą one średnio 8 EUR/mkw./miesiąc, dla sklepów spożywczych 6-10 EUR/mkw./miesiąc, dla sklepów z elektroniką 11-14 EUR/mkw./miesiąc, a dla placówek z segmentu Health&Beauty 15 EUR/mkw./miesiąc.
foto: mat. prasowe
